معایب پارکت: آیا انتخاب درستی برای خانه شماست؟
قرارداد محاسبه و طراحی ساختمان
به گزارش بازسازی ویلا : قرارداد محاسبه و طراحی ساختمان این قرارداد بین خانم / آقای ….قیمت ساخت ویلای چوبی……. فرزند ………………. دارای شناسنامه شماره …………….. صادره از ………………….. به عنوان مالک یا وکیل مالک ( به استناد وکالتنامه پیوست ) پلاک ثبتی ………… قطعه ……………. واقع در ………………. محدوده شهرداری منطقه ……………… که مالک یا وکیل وی در این قرارداد اصطلاحاً مالک نامیده می شود از یک طرف و خانم / آقای مهندس ………….. فرزند …………….. دارای شناسنامه شماره ………………… با پروانه اشتغال به کار مهندسی در رشته ساختمان به شماره ………………. و شماره عضویت ………………. سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران که در این قرارداد « مهندس ساختمان » نامیده می شود از طرف دیگر , تحت شرایط ذیل با حضور نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران (دفتر نمایندگی حوزه ……….) که در این قرارداد به ترتیب نظام و دفتر نمایندگی نامیده می شوند , منعقد می گردد .
ماده یک ـ موضوع قرارداد
عبارت است از طراحی سازه و محاسبه سیستم باربر و عناصر غیرباربر سازه ای و اجزاء سفت کاری و تهیه نقشه ها و مدارک فنی ساختمان مذکور در پلاک ثبتی مندرج در این قرارداد در چارچوب شرح خدمات پیوست این قرارداد طی دو مرحله ذیل :
مرحله اول : انجام مطالعات اولیه و انتخاب سیستم باربر و سفت کاری ساختمان .
مرحله دوم : طراحی ومحاسبه و تهیه نقشه ها و مدارک فنی .
مالک و مهندس ساختمان می توانند برای ارائه خدمات اضافی افزون بر این قرارداد و شرح خدمات پیوست آن با تعیین مدت و مبلغ آن توافق به عمل آورند .
ماده دو ـ مدت قرارداد
۲-۱- مدت قرارداد برای خدمات مرحله اول ……….. است که از تاریخ تحویل مدارک مورد نیاز این مرحله مندرج در بند ۴-۱ از ناحیه مالک به مهندس ساختمان و پرداخت حق الزحمه این مرحله شروع می شود .
۲-۲- مدت قرارداد برای خدمات مرحله دوم …………….. است که از زمان تأیید مشخصات سیستم پیشنهادی مهندس ساختمان توسط مالک و پرداخت حق الزحمه این مرحله شروع می شود .
ماده سه ـ تعهدات مهندس ساختمان
مهندس ساختمان انجام وظایف ذیل را با امانت و دقت و با در نظر گرفتن اخلاق حرفه ای و رعایت اصول پذیرفته شده مهندسی به عهده می گیرد .
۳-۱- انجام کامل خدمات مندرج در پیوست شماره یک
۳-۲- تهیه کامل مدارک فنی و نقشه های مورد نیاز برای انجام مراحل اداری اخذ پروانه ساختمان از شهرداری و سایر مراجع صدور پروانه .
۳-۳- امضای کلی مدارک فنی و نقشه ها و تحویل آنها به مالک در ………….. نسخه .
۳-۴- حسب مورد حضور در شهرداری منطقه مربوطه , دفتر اسناد رسمی و دفتر نمایندگی برای امضای مدارک و اسنادی که بر طبق ضوابط و مقررات برای قبول مسئولیت محاسبه ساختمان لازم است .
تبصره یک : مدارک فنی و نقشه ها باید دست کم حاوی اطلاعات فنی برای اجرا طبق ضوابط اعلام شده توسط نظام باشد .
ماده چهار ـ تعهدات مالک
۴-۱- مالک مکلف است شرایط هماهنگی بین مهندسان سایر رشته های مرتبط با طرح را با مهندس ساختمان در تمام مدت طراحی فراهم آورده و اسناد , مدارک و اطلاعات مورد نیاز مهندس ساختمان , منجمله موارد ذیل را تهیه و به موقع در اختیار وی قرار دهد :
۴-۱-۱- دستور نقشه صادره از شهرداری یا تصویر آن .
۴-۱-۲- تمامی نقشه های معماری که به تصویب شهرداری رسیده است .
۴-۱-۳- حدود دقیق ثبتی مالک .
۴-۲- مالک مکلف است اطلاعات دقیق وکامل از نوع بهره برداری مورد نظر از نظر فضاهای ساختمان را بطور مکتوب بر روی نقشه طبقات در اختیار مهندس ساختمان قرار دهد .
۴-۳- مالک مکلف است شرایط لازم برای بررسی محل ملک و وضعیت ساختمان ها و املاک مجاور را تا جایی که قانوناً در اختیار مالک است برای مهندس ساختمان فراهم آورد .
۴-۴- مالک مکلف است تمهیدات لازم برای کسب آن دسته از اطلاعات فنی در خصوص وضعیت زمین زیر ساختمان و مشخصات مکانیکی خاک , موقعیت عبور قنات ها , چاه ها و شبکه های فاضلاب و آب عبوری را از زیرزمین و پیرامون آن بر طبق معیارهای مهندسی برای انجام محاسبات سازه و طراحی آن ضروری است برای مهندس ساختمان فراهم آورد .
۴-۵- مالک مکلف است اطلاعات اقتصادی و اجرایی لازم را که برای انتخاب سیستم سازه توسط مهندس ساختمان لازم است برای وی فراهم آورد .
ماده پنج ـ سایر شرایط
۵-۱- در صورتی که پروانه ساختمان به منظور توسعه بنا درخواست شود , مالک مکلف است اطلاعات فنی مورد نیاز مهندس ساختمان را درمورد وضعیت بنا موجود دراختیار وی قرار دهد .
۵-۲- چنانچه مالک قصد توسعه بنا پس از خاتمه ساختمان موضوع قرارداد را داشته باشد باید نوع توسعه مورد نظر و خصوصیات هندسی , ساختمانی و کاربری آن را در مرحله اول به صورت مکتوب در اختیار مهندس ساختمان قرار دهد .
۵-۳- نسخه قراردادهای الحاقی به این قرارداد که در آینده تنظیم و مبادله می شود باید در دفتر نمایندگی ثبت شود .
ماده شش ـ حق الزحمه مهندس ساختمان و نحوه پرداخت
۶-۱- حق الزحمه مرحله اول هر متر مربع زیربنا براساس نقشه های مصوب معماری مبلغ ………. ریال و با در نظر گرفتن …………….. متر مربع زیربنا جمعاً …………….. ریال است که قبل از شروع این مرحله توسط مالک پرداخت می شود .
۶-۲- حق الزحمه مرحله دوم برای هر متر مربع زیربنا براساس نقشه های مصوب معماری مبلغ ………………. ریال و جمعاً ……………. ریال است که پس از تحویل مدارک مرحله اول و قبل از شروع مرحله دوم توسط مالک پرداخت می شود .
۶-۳- چنانچه در خلال انجام هریک از مراحل , مالک از ادامه کار منصرف شود نسبت به حق الزحمه پرداختی ادعایی نخواهد داشت , و در صورتی که مهندس ساختمان از ادامه کار منصرف یا معذور شود باید حق الزحمه دریافتی همان مرحله را به مالک مسترد نماید .
۶-۴- چنانچه مهندس ساختمان در انجام وظایف خود بیش از ۱۵ روز بطور غیرموجه تأخیر کند به ازای هر روز اضافه بر ۱۵ روز مبلغ …………….. ریال از حق الزحمه وی کسر خواهد شد .
۶-۵- چنانچه در خلال طراحی یا محاسبه در تصمیمات اولیه مالک یا سایر مهندسان تغییراتی صورت پذیرد که موجب دوباره کاری یا افزایش مقدار کار مهندس ساختمان شود حق الزحمه آن با توافق طرفین و با لحاظ نمودن عرف نظام جداگانه تعیین و پرداخت خواهد شد .
۶-۶- چنانچه رعایت بند ۵-۲ موجب افزایش حجم کار مهندس شود , حق الزحمه در قالب همین قرارداد محاسبه و منظور خواهد شد و توسط مالک پرداخت می شود .
ماده هفت ـ فسخ , تعلیق , خاتمه قرارداد
۷-۱- هریک از طرفین می توانند با اطلاع قبلی ..آموزش پرسپکتیو یک نقطه ای… روزه انصراف خود را از ادامه قرارداد اعلام و برابر ماده ۶ عمل نمایند .
۷-۲- قرارداد قابل تعلیق نخواهد بود .
۷-۳- طرح دعوی یا اعلام انصراف از ادامه قرارداد از ناحیه هریک از طرفین مانع از ادامه انجام تعهدات طرف های قرارداد در دوره اختلاف نمی شود مگر آنکه همزمان با اقامه دعوی قرارداد نیز با رعایت ترتیبات مندرج در این قرارداد فسخ شود .
تبصره : چنانچه هریک از طرفین در انجام تعهدات خود در هریک از مراحل قصور ورزد , طرف غیرمقصر , مجاز به مطالبه حق الزحمه استحقاقی ( در مورد مهندس ساختمان ) یا مطالبه استرداد حق الزحمه پرداختی ( در مورد مالک ) خواهد بود .
شرح خدمات طراحی و محاسبه ساختمان و تهیه مدارک فنی
مهندس ساختمان خدمات موضوع قرارداد را در دو مرحله به شرح ذیل انجام خواهد داد :
مرحله اول مطالعه اولیه و انتخاب سیستم باربر و سفت کاری ساختمان .
- تبادل نظر با مالک برای آگاهی از خواسته ها و کاربری مورد نظر وی برای فضاها .
- مطالعه دستور نقشه صادره شهرداری و بررسی نقشه های معماری مصوب و سایر اسناد و مدارک مؤثر بر طراحی سیستم باربر و سفت کاری ساختمان .
- بازدید از محل ملک و بررسی حدود زمین و سطح اشغال و فاصله ساختمان های مجاور با خطوط پیرامونی طرح .
- اخذ نتایج مستند مطالعات وضعیت خاک محل از حیث نوع , مشخصات مکانیکی , نفوذ پذیری ونظایر آنها .
- مطالعه تقریبی پیرامون وضعیت ژئوتکنیکی , پی , وضع کلی ساختمان های مجاور و موقعیت تقریبی شبکه ها وقنوات عبوری از زیرساختمان , وجود شبکه فاضلاب در محل , تا جایی که با رویت ظاهری قابل تشخیص باشد و در صورت لزوم صدور دستورالعمل انجام مطالعات تکمیلی توسط مهندس ژئوتکنیک .
- کسب اطلاع از مالک در مورد سیستم های تأسیسات مورد نظر وی و سیستم دفع فاضلاب در محل و اعلام نظر به وی .
- پیشنهاد سیستم های سازه و نوع مصالح آن به مالک به لحاظ نمودن عوامل زیر :
۷-۱- مقایسه تقریبی هزینه اجرای سیستم های متعارف .
۷-۲- سرعت اجرای ساختمان مورد نظر مالک .
۷-۳- بررسی حدود ابعاد اعضای سازه ای با توجه به محدودیت معماری .
۷-۴- ارتفاع , طول وعرض ساختمان و پیش بینی درزهای ساختمانی و حدود متناسب دهانه , تعداد و ارتفاع طبقات .
۷-۵- امکانات اجرایی در محل نظیر مصالح قابل تهیه , وجود کارگر ماهر , وسائل اجرا , راه های دسترسی برای حمل مواد و قطعات .
۷-۶- حدود تقریبی بارهای ثقلی و جانبی
۷-۷- سایر فاکتورهای متعارف بر انتخاب سیستم .
تبصره یک : مهندس ساختمان خدمات را هماهنگ با طراح معماری و عنداللزوم با مهندسان تأسیسات مکانیکی و برقی انجام خواهد داد .
تبصره دو : مالک با تأیید سیستم انتخاب شده توسط مهندس ساختمان مسئولیت اقتصادی اجرایی سیستم را به عهده خواهد گرفت .
مرحله دوم : طراحی و محاسبه اجزای سیستم و تهیه مدارک فنی .
- تحلیل و طراحی
۱-۱- انتخاب آیین نامه بارگذاری , طراحی و اجرا با توجه به مقررات لازم الاجرا .
۱-۲- انتخاب سیستم مناسب مقاوم در برابر بارهای جانبی .
۱-۳- طراحی اولیه فرم هندسی سازه منطبق بر ابعاد و محورهای نقشه معماری پس از هماهنگی بین طراح و مهندس ساختمان .
۱-۴- تعیین اولیه طول , ارتفاع و رقوم عناصر سازه بر اساس فرم هندسی سازه .
۱-۵- تحلیل سازه برای بارهای وارد بر ساختمان .
۱-۶- طرح شکل هندسی نهایی اعضای سازه ای و عناصر غیرسازه ای .
۱-۷- طراحی مقاطع اعضای باربر سازه .
۱-۸- طراحی اتصالات و گره ها و وصله ها .
۱-۹- انتخاب نوع پی و شالوده براساس فاکتورهای مکانیک خاک .
۱-۱۰- تحلیل پی سازه .
۱-۱۱- طراحی سازه پی و مقاطع آن .
۱-۱۲- طراحی عناصر باربر سازه ای نظیر دیوارهای خارجی , دیوارهای داخلی و عناصر پرکننده .
- تهیه مدارک فنی
مدارک فنی زیر به عنوان مدارک الزامی توسط مهندس ساختمان به نحوی تهیه می شوند که با استانداردهای ترسیمی , مقررات الزامی و معیارهای مهندسی ساختمان تطبیق کند و گویا , قابل استفاده و قابل اجرا باشد .
۲-۱- دفترچه محاسبات امضا شده ساختمان قابل ارائه به مراجع ذیصلاح .
۲-۲- اطلاعات نرم افزاری محاسبات ( در صورتی که محاسبات با رایانه انجام شده و مالک آن را درخواست کند ) .
۲-۳- نقشه های امضا شده همراه با مشخصات فنی مصالح و مواد مندرج در آنها حاوی جزئیات لازم (براساس ضوابط نظام)
۲-۴- فهرست بازبینی ( چک لیست های ) الزامی برای طراحی با امضای مهندس ساختمان .
تبصره : خدمات مهندس ساختمان شامل طراحی سازه های موقت نظیر قالب بندی , نگهداری گود و دیوارهای موقت و غیره دیوارهای محوطه نمی شود مگر آنکه جداگانه در مورد آنها با مالک توافق کند .
در شرح یا تفسیر خدمات حاضر , نظر هیئت رئیس گروه تخصصی رشته در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ملاک عمل و حاکم بر قرارداد خواهد بود .
ماده هشت ـ حل اختلاف
۸-۱- طرفین می توانند اختلافاتی را که در مورد تفسیر مفاد این قرارداد یا در اثر ادعای طرفین دائر بر قصور طرف دیگر در انجام تعهدات خود بروز می نماید از طریق داوری حل و فصل نمایند , برای این منظور داور معرفی شده توسط هیئت اجرایی دفتر نمایندگی که ملک درحوزه آن واقع است داور مرضی الطرفین بوده و طرفین با تعیین مهلت برای وی که از ده روز تجاوز نخواهد کرد درخواست رسیدگی و صدور رأی می نمایند .
۸-۲- رأی داور که در مهلت تعیین شده صادر شود قطعی و لازم الاجرا است و در محاکم صالحه قابل استناد می باشد .
۸-۳- چانچه داور در مهلت مقرر رأی خود را اعلام ننماید , طرف مدعی می تواند برای حل و فصل دعوی به محاکم صالحه رجوع نماید .
۸-۴- طرح دعوی از ناحیه هریک از طرفین مانع ادامه انجام تعهدات طرح های قرارداد نمی شود مگر آنکه همزمان با اقامه دعوی قرارداد نیز با رعایت ترتیبات مندرج در این قرارداد فسخ شود .
ماده نه ـ نشانی
نشانی طرفین قرارداد به شرح زیر است :
مالک : ………………قرارداد محاسبه و طراحی ساختمان…………………………. تلفن : ……………………….. امضاء :………………………………
وکیل مالک ( درصورت وجود) : …………….. تلفن : ………………………. امضاء : ………………………………
مهندس ساختمان : ………………………………….. تلفن : ………………………. امضاء : ……………………………..
چنانچه نشانی هریک از طرفین در مدت قرارداد تغییر یابد , باید در اسرع وقت به طرف دیگر و دفتر نمایندگی کتباً اطلاع دهد , در غیر این صورت اسناد یا مکاتباتی که از طریق پست سفارشی یا اظهارنامه به نشانی مندرج در این قرارداد ارسال یا مستقیماً تسلیم شود ابلاغ تلقی می شود .
ماده ده ـ اسناد قرارداد
اسناد قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می شود عبارت است از :
الف) شرح خدمات ( پیوست شماره ۱ ) .
ب) نقشه های معماری مصوب شهرداری و اطلاعات مکتوبی که به موجب این قرارداد طرفین به یکدیگر تسلیم نمایند .
این قرارداد در ده ماده و دو تبصره و ……………. پیوست شامل اسناد قرارداد در تاریخ ………..۱۳ در سه نسخه به امضای طرفین رسیده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان می باشد . نسخه های قرارداد در اختیار مالک ( یا وکیل مالک ) مهندس ساختمان و دفتر نمایندگی می باشد .
مهندس ساختمان مالک ( مالکان و یا وکیل آنها )
گواهی دفتر نمایندگی :
این قرارداد در حضور اینجانب ………………… دارای سمت …………….. دفتر نمایندگی حوزه ………….. به عنوان گواه بین طرفین با تراضی کامل تنظیم , امضاء و مبادله و تحت شماره ………………. به تاریخ ……………….. در دفتر نمایندگی ثبت و نسخه این دفتر تسلیم شد .
نام و نام خانوادگی : ……………………………. تاریخ : ………نقاشی ساختمان جنت آباد……….. امضاء : …………………….
